Aplicación

Tengo que indicar que estoy embarazada en mi aplicación de alquiler? Cuando llegue el bebe, nos pueden expulsar de la habitación por tener demasiaos inquilinos?

En primer lugar, usted no tiene que incluir a su bebé si todavía esta embarazada cuando entregue la aplicación de alquiler. En segundo lugar, una vez que nazca el bebé, el propietario deberá cumplir con el Departamento de California de Equidad en el Empleo y las directrices de vivienda que es conocido como la regla del “dos mas uno.” Bajo estas directrices, el propietario debe permitir al menos dos personas por dormitorio y un ocupante adicional en la habitación de renta. Por ejemplo, dos personas deben estar autorizadas a ocupar una unidad de estudio, tres personas por un dormitorio, cinco personas por dos dormitorios, etc. El Estado toma la posición de que no va a investigar una denuncia de discriminación por estado civil en contra de un propietario como mientras que el propietario siga la ley del “dos mas uno” como lo permite el Estado.

Sin embargo, los propietarios pueden legalmente tener una política de ocupación mas restrictivas, siempre que basa en legitimas razones comerciales. Si bien el Estado no define claramente estas razones, pueden incluir habitaciones muy pequeñas y estacionamiento muy limitado. Es entendido de que los mayores costes, tales como agua, alcantarillado, el desgasto, etc., se considerara un motivo comercial legitimo para negar los ocupantes adicionales y/o aumentar el alquiler una vez que viven allí y que llegue el bebé.

Me pueden ayudar entender los requisitos de ingresos necesarios para firmar un contracto de arrendamiento?

Los propietarios pueden evaluar su ingreso en una variedad de maneras. Los prestamos, donaciones de dinero de familia son aplicables, pero tendrá que demostrar verificación que el dinero esta disponible. Cartas (y notaros), estado de cuentas bancarios, etc. Todo ayuda. Puede que tenga que ser creativo y negociar, pero que califique ya estuvo. En algunos lugares aceptaran depósitos de alta cantidad. Tanbien tenga en cuenta, si usted es rechazado en un lugar eso no quiere indicar que usted va ser rechazado en todas partes.

Mi compañera/o de cuarto no es capaz de lograr un aval para el contrato de arrendamiento. ¿Hay alguna manera de eludir este problema, ya que parece que muchos de los apartamentos requieren de un aval en el contrato de arrendamiento?

No, realmente no hay una manera de eludir este requisito. Lo que los propietarios suelen exigir es para un inquilino que tenga un ingreso mensual, lo suficiente como para cubrir dos o tres veces lo que es la renta. Si su compañero de habitación cumple este requisito, no debería necesitar cumplir con el requisito de encontrar un codeudor. El mejor consejo que se puede dar es hablar con cualquier propietario potenciales sobre las excepciones que están dispuestos hacer. Es en el poder de un propietario a trabajar con usted en estas situaciones. ¡Siempre vale la pena preguntar!

¿Qué debo hacer si tengo una historia mala de alquiler?

Usted puede ser capaz de obtener su historia aclarado través del propietario afectado. Tendrá que ponerse en contacto con ellos directamente. En cualquier caso, siempre es mejor si usted sea por adelantado acerca de su historia de alquiler cuando usted aplique a un nuevo lugar.

¿Qué tipo de tasas de solicitud puede cobrar el propietario?

Los derechos percibidos por el propietario en relación con el movimiento del inquilino (como un “reembolso de gastos de la iniciación del inquilino” cuota o TIER), se contara como parte del deposito de seguridad. Los propietarios no podrán cobrar honorarios no reembolsables para cubrir los gastos administrativos (Código Civil de California § 1950.5). Bajo Código Civil de California 1950.6 (b) el propietario puede cobrar gastos que son “fuera del bolsillo” de la obtención de un informe de crédito del inquilino o un informe de examen similar, y mas “el valor razonable del tiempo dedicado a conseguir el informe, verificación de referencias personales, información de fondo, ect.” Si el propietario termina gastando menos de la cuota cargado, el propietario debe reembolsar la diferencia. La ley también dice la tasa de detección se fija en $30, pero puede ser ajustado anualmente por el Índice de Precios al Consumidor.