Problemas de Compañero de Vivienda

Quiero salir, pero mis compañero de cuarto no quiere cooperar ¿puedo salir?

No estas solo, y este es un problema común. Si usted desea mudarse antes que se expire los términos del contracto, usted puede, pero siguen obligados a pagar la renta por el termino del arrendamiento, si esta o no segué ocupando la unidad (Código Civil de California 1951.1). Si no pagas, tus compañeros o el arrendador pueden demandar, obtener un fallo y tratar de tomar de su salario. ¡esto no es una cosa buena!

La ley también requiere que el propietario, o compañero de habitación en este caso, adopte todas las medias razonables necesarias para mantener las predecías a lo mínimo, conocido como “mitigación de los danos y prejuios (Código Civil de California 1951.2). Esto significa que cuando un inquilino deja en la mitad del plazo del arrendamiento, el propietario debe hacer todos los esfuerzos “razonables” para rentar la unidad a otro arrendamiento, o en este caso, tus compañeros si desean permanecer en el apartamento.

Lo mejor que puedes hacer es empezar a buscar un reemplazo de inmediato. Puede colocar un anuncio en la Oficina Comunitaria de Vivienda de base de datos en http://www.housing.ucsb.edu/hchoices/cho-rental-home.htm o en craigslist.org, y buscar personas quienes están buscan vivienda en la comunidad. Mantenga un registro detallado de su esfuerzos! Sus compañeros de habitación también tendrá que trabajar con usted para encontrar un reemplazo.

Cuando haya encontrado un sustituto el nuevo contrato de arrendamiento tendrá que ser resuelto directamente con el dueño. Es mejor si no subarrendamientas cuando deseas dejar su contracto de arrendamiento. Tanto el propietario debe aprobar y compañeros de cuarto de su reemplazo. Mediación es siempre una opción si el propietario o compañeros de habitación que no cooperen.

¿Qué es la Mediación?

La mediación es un proceso en el que las personas que tienen un conflicto puedan reunirse. Con el apoyo de un mediador, las partes pueden comunicarse de forma abierta y crear maneras de resolver los conflictos.

Cuando se MEDIACIÓN?

La mediación funciona bien, pero no limitado a las siguientes situaciones:

  • El conflicto con compañeros de habitación o apartamento compañeros.
  • Vecino-a-los problemas de vecino.
  • Propietario / conflictos de inquilino.

¿Qué hacen los mediadores?

Mediadores:

  • Aseguran que todas las partes tienen la oportunidad de ser oído.
  • Escuchar el punto de vista de todas las partes.
  • Hacer preguntas para aclarar los hechos y perspectivas.
  • Ayudar a las partes se comunican entre sí en un esfuerzo por reconocer la perspectiva del otro y la autonomía de las partes a resolver el conflicto.
  • Si lo desea, ayudar a las partes  llegar a un acuerdo que describe en escrito específicamente las soluciones que las partes han creado.

Los mediadores no podrá:

  • Tomar lados.
  • Hacer decisiones para las personas.
  • Decidir quién es “correcto” o “incorrecto”.